Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме своевременно и полном объеме вносить плату за такое помещение и коммунальные услуги, и возникает данная обязанность с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В случае образования у собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по оплате коммунальных услуг, исполнитель коммунальной услуги вправе принять меры, предусмотренные действующим законодательством, в том числе обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности, а также принимать меры, предусмотренные Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 внесены изменения в Правила № 354 в части ограничения права поставщиков коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающих организаций), а также лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (управляющих организаций, товариществ собственников жилья и др.), на взыскание неустойки (штрафа, пени), на ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В указанной части положения договоров ресурсоснабжения, а также договоров управления применяться не будут с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Однако, Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 не освобождает потребителей коммунальных ресурсов и собственников помещений в многоквартирном доме от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, потребленные в период действия этого Постановления.

Следует отметить, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся до 06.04.2020, в отношении которой может быть начислена неустойка (штраф, пени), в том числе за несвоевременную или не в полном объеме оплату, как и задолженность, образовавшаяся за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, на которую распространяются ограничения установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.02.2020 № 424, может быть взыскана вышеперечисленными организациями в судебном порядке после снятия всех ограничительных мер.