Администратор общего собрания, которое впервые проходит с использованием ГИС ЖКХ, должен уведомить каждого собственника помещения в МКД заказным письмом или вручить уведомление под роспись.

Согласно ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ, инициатор общего собрания, которое пройдёт с использованием ГИС ЖКХ, обязан за 10 дней до его начала разместить сведения о собрании в такой системе. Уведомление об общем собрании направляется в электронном виде в ГИС ЖКХ, а также размещается в местах общего доступа в МКД.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ, онлайн-собрания проводятся с учётом требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В ней указано, что инициатор общего собрания сообщает о предстоящем собрании каждому собственнику с помощью заказного письма или лично под подпись. Он также вправе разместить уведомление о собрании в местах общего пользования в случае, если такой порядок был принят ранее собственниками помещений на общем собрании.

Разъяснения по этому вопросу дал Минстрой России в письме от 28.06.2021 № 15394-ОГ/04. Ведомство считает, что независимо от того, проводится общее собрание с использованием ГИС ЖКХ или без неё, инициатор собрания обязан соблюдать требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и уведомить каждого собственника помещения в МКД заказным письмом или вручить ему уведомление под роспись.